重归黄金年代 第530节 (第3/10页)

在所有行业中是最高的，随着业务的迅猛扩张，这个负债率会急剧上升，一旦控制不好后果非常严重。

    宋朝援是经历过那个时期的，也明白依靠这个行业短期获利是没问题，可要长期甚至作为一个企业的核心业务持续下去却绝对不可能。

    日本的房地产泡沫和未来美国的房利美和房地美暴雷都是例子，未来的发展也证实了这点宋朝援当初让宋阳明对房地产业进行判断，同样也是用这种方式来提醒宋阳明，别被眼前的丰厚回报迷惑，更不能盲目扩张，因为巨大的利益同样有着巨大的风险，尤其是负债率过高的风险性必须控制。

    而且这几年，房地产的利润已经不如从前的，主要是开发的成本和回报渐渐不成比例。在之前，开发成本是较低的，相对回报也高，只要搞定开发资金问题，哪怕没有充裕的资金通过银行贷款也能把项目运转起来。

    但这些年，开发成本无论是土地成本还是建筑成本都在不断上升，从而导致利润的下降。再加上许多地产公司为了获利到处拿地，然后再反复抵押形成了高负债率，一旦暴雷可想而知。

    不过李家父子的cao作手段要聪明得多，虽然李家父子在内地的拿地也不少，可实际真正投资开发的却没几个。李家父子的是通过李家企业的名声和雄厚的资金作为后盾，然后再针对所要的地皮捣鼓出一个看似前景丰厚的计划（规划），然后再用这种方式把所在的地方炒热，从而拉动地价的上升。

    等到其他地产公司蜂拥而至，在周边地区投入后，李家就开始可以收割了，这时候或以合作方式，或在开放期限之前进行地皮转让，不用投入多少资金就能轻而易举地获利丰厚，这种手段看起来简单，却不是普通公司能做到的，因为其他公司根本就没李